Goiânia, Fortaleza e Campinas registraram valorização no preço dos imóveis de até 20% nos últimos três anos e atraem investidores

O crescimento de médias e grandes cidades está mudando o cenário para quem compra e investe em imóveis. Regiões que antes tinham pouco movimento agora vêm ganhando infraestrutura e se tornando mais atraentes. Isso tem aberto oportunidades interessantes no setor imobiliário. De acordo com um estudo realizado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), regiões em crescimento urbano apresentaram um aumento de até 20% no valor dos imóveis entre 2020 e 2023, com destaque para cidades como Goiânia, Fortaleza e Campinas, onde melhorias no transporte e chegada de novos centros comerciais têm sido os principais motivadores desse crescimento.

“Quando começam a surgir avenidas, escolas e comércios, o interesse por essas áreas cresce rápido. As pessoas procuram lugares que ofereçam mais do que um imóvel: elas querem qualidade de vida e facilidade no dia a dia”, explica Diogo Zambetta, engenheiro civil e co-fundador da Zambetta Empreendimento.

Zambetta comenta que os preços mais acessíveis nessas cidades são um atrativo inicial. Dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) indicam que a venda de imóveis em regiões próximas de grandes cidades, ainda em desenvolvimento, aumentou 15% no último ano, reforçando o interesse pelo potencial dessas áreas. “Muita gente compra de olho no futuro. Com os investimentos certos, o valor de um imóvel nessas áreas pode crescer muito em poucos anos, o que acaba sendo um bom negócio tanto para morar quanto para investir”, conta Diogo.

A chegada de novas linhas de metrô, corredores de ônibus e outras melhorias no transporte público, são fatores que vão além de conectar as regiões, mas também aumentam sua atratividade e segurança, abrindo espaço para condomínios de médio e alto padrão.

Planejamento urbano: o segredo para um desenvolvimento sustentável
O planejamento urbano é essencial para que o crescimento seja positivo. Projetos que englobam áreas verdes, espaços públicos e infraestrutura organizada conseguem atrair mais moradores e investidores. O engenheiro explica que a parceria entre empresas e prefeituras têm feito a diferença. “Quando os setores público e privado trabalham juntos, é possível criar bairros que realmente atendam às necessidades das pessoas. Isso evita problemas como falta de serviços e valorizações fora da realidade”, comenta.

Com o aumento da procura por moradias e serviços, as empresas locais também encontram espaço para crescer. Negócios como supermercados, farmácias e academias se beneficiam da chegada de novos moradores para expandir suas operações, seja abrindo novas unidades ou ampliando os horários de atendimento. Isso cria um ciclo positivo, onde mais serviços atraem mais pessoas, o que fortalece a economia local e a qualidade de vida nos bairros em desenvolvimento. “Mais moradores atraem mais empresas, e os serviços locais ajudam a consolidar a região como uma boa opção para viver”, ressalta Zambetta.

De olho no futuro
Mesmo com os desafios, o crescimento urbano traz muitas oportunidades para investidores e moradores. Fortalecer políticas públicas e investir em infraestrutura é essencial para manter esse movimento sustentável e equilibrado.

Para Zambetta, o mercado imobiliário está se ajustando a essa nova realidade. “Essas regiões em desenvolvimento têm muito potencial. Elas deixaram de ser apenas uma alternativa mais barata e passaram a ser uma escolha estratégica, tanto para quem quer morar quanto para quem investe. Esse cenário deve crescer ainda mais nos próximos anos”, finaliza.