Cidade Pedra Branca: um modelo de Novo Urbanismo na Grande Florianópolis

Cidade Pedra Branca: um modelo de Novo Urbanismo na Grande Florianópolis – Foto: Hurbana/Divulgação

Já imaginou morar em um lugar onde tudo o que você precisa – moradia, trabalho, lazer e educação – está a uma curta caminhada ou pedalada de distância? Essa é a proposta da Cidade Pedra Branca, bairro do município de Palhoça, na grande Florianópolis, que se tornou referência nacional em urbanismo sustentável ao adotar o conceito de Novo Urbanismo.

De área rural a bairro modelo: como a Hurbana transformou a Pedra Branca

A história do bairro Pedra Branca começa no final da década de 90, quando a família Gomes decidiu transformar a fazenda familiar, situada no entorno do Morro da Pedra Branca, em um empreendimento único no cenário brasileiro. Com essa visão, foi fundado o Grupo Pedra Branca, que lançou em 2000 um loteamento residencial unifamiliar com 2.500 lotes, baseado em um projeto urbanístico desenvolvido por especialistas como o engenheiro Dilnei Bittencourt, atualmente consultor de urbanismo do bairro.

O espaço urbano, conforme destaca Dilnei, não é um produto acabado e sim um processo de longo prazo que se reinventa a cada passo. A partir de 2005, inspirado pelo conceito do Novo Urbanismo — amplamente discutido em eventos internacionais e no livro Placemaking, de Charles C. Bohl —, o grupo redefiniu sua abordagem. Dilnei explica que os estudos que iniciaram há 20 anos atrás para prédios verdes foi o que os conduziu a ter o entendimento de que deveriam primeiro pensar no bairro e depois no prédio.

A prioridade ao pedestre, a criação de espaços públicos seguros e atraentes, a sustentabilidade e a criatividade tornaram-se os quatro pilares do planejamento. Essa visão deu origem a diferentes tipologias urbanísticas, como bairros planejados (Cidades), centros de convivência (Passeios), condomínios multifamiliares (Pátios) e áreas exclusivas de lotes (Reservas).

Em 2023, consolidando sua evolução, o Grupo Pedra Branca tornou-se Hurbana, ampliando seu propósito de “melhorar a cidade para as pessoas” e expandindo seus projetos urbanísticos para outras regiões do país. A combinação de planejamento sustentável, inovação e foco no bem-estar urbano rendeu ao projeto reconhecimento internacional, premiações e certificações.

Placemaking Criativo Pedra Branca: uma cidade para pessoas

O placemaking é um processo colaborativo para a formação de um lugar, onde as pessoas se sentem conectadas e pertencentes a uma comunidade. É exatamente o que acontece na Cidade Criativa Pedra Branca.

Placemaking Criativo Pedra Branca: uma cidade para pessoas – Foto: Hurbana/Divulgação

Com área total de cerca de quatro milhões de metros quadrados entre Pátios, Reserva e o Passeio Pedra Branca, a Cidade registra, atualmente, uma população de 12 mil moradores, 8 mil trabalhadores e 6 mil estudantes, e concentra 2.500 empresas que, juntas, representam 30% do PIB de Palhoça.

Pedra Branca: um lugar seguro para viver, investir e crescer

Com o crescimento da população do bairro, os empreendedores motivaram a criação da Associação dos Moradores da Cidade Pedra Branca (AMO), fundada em 2005, com o objetivo de zelar pela segurança, organização e limpeza do bairro. A AMO responde pela manutenção das áreas verdes e de lazer e pela gestão da segurança integrada, composto de QG de monitoramento e convênio com a Polícia Militar e a Secretaria de Segurança Pública.

A responsável pela gestão de segurança da AMO, Ana Cristine Ávilla, explica que a Associação tem uma parceria estratégica com a Intelbras, que posiciona o bairro como referência em monitoramento urbano. “Atualmente, temos câmeras de leitura de placas em todos os acessos ao bairro, e já planejamos implementar o reconhecimento facial, tornando o sistema ainda mais eficiente”, descreve.

Pedra Branca: um lugar seguro para viver, investir e crescer – Foto: Hurbana/Divulgação

O bairro Cidade Pedra Branca também valoriza a educação e a cultura por meio de Instituições de ensino superior, escolas de inglês e música, espaços públicos de arte, eventos culturais e o ecossistema de inovação. Com o passar dos anos, a chegada de instituições renomadas, como a Rede Bom Jesus e o IFSC, reforçou ainda mais a vocação educacional da região, oferecendo desde uma base sólida no ensino básico até formação técnica e superior de alta qualidade”, afirma Ana Cristine.

Inaitec: A força da tecnologia no desenvolvimento sustentável

Entre as iniciativas que fortalecem o ecossistema do bairro, destaca-se o Instituto de Apoio à Inovação, Incubação e Tecnologia (Inaitec), criado em parceria com a Associação Comercial e Industrial de Palhoça (ACIP) e a prefeitura local, para fomentar o setor de tecnologia e atrair empresas para a região. Seu escritório de projetos apoia empresas na captação de recursos para iniciativas focadas em sustentabilidade, impacto social e transformação digital.

Esse ambiente colaborativo promovido pelo Inaitec conecta empresas, universidades, centros de pesquisa e órgãos governamentais, fomentando a troca de conhecimento e a co-criação de tecnologias. Esse suporte, conforme o diretor executivo do Instituto Diego Chierighini, “contribui diretamente para o crescimento de startups, oferecendo infraestrutura, networking e acesso a investidores, o que atrai novas empresas para o Parque Tecnológico Pedra Branca e fortalece o local”.

Inaitec: a força da tecnologia no desenvolvimento sustentável – Foto: Hurbana/Divulgação

A atuação do Inaitec também gera empregos qualificados e fomenta a economia regional, promovendo o desenvolvimento de soluções escaláveis que aumentam a visibilidade da região como polo de inovação. A presença de empresas de diferentes tamanhos e áreas no Parque Tecnológico Pedra Branca e no bairro em geral também é fundamental para diversificar e fortalecer a economia local.

Isso torna o bairro mais atrativo tanto para residentes quanto para empresas que buscam um ecossistema vibrante e integrado. “No último ano, alcançamos a marca de 2800 empresas ativas no parque tecnológico, com um faturamento estimado em mais de 3,5 bilhões de reais e um capital social avaliado em 15,6 bilhões de reais”, relata Diego.

Conheça um pouco dos ambientes inovadores e colaborativos criados pela Hurbana e que traduzem o novo urbanismo:

Passeio Pedra Branca: No coração da Pedra Branca, reúne opções gastronômicas, comerciais, de serviços e lazer. Com calçadas arborizadas, cabeamento subterrâneo e segurança monitorada, é um espaço que inspira a convivência. Respira arte, cultura e diversão, sendo palco de eventos e apresentações.

Passeio Primavera: Reconhecido pela configuração única para cultura, lazer, gastronomia e negócios. Integrou o Primavera Garden e seguiu agregando empreendimentos únicos: o Centro de Inovação da Associação Catarinense de Tecnologia (ACATE), a Mercadoteca Floripa, o Primavera Office e a Praça Central.

Passeio Sapiens: Um complexo multiuso onde é possível trabalhar, fazer negócios e se divertir, tudo isso em um cenário cercado por natureza e inovação: esse é o Passeio Sapiens, um novo conceito de centralidade urbana no Norte da Ilha de Santa Catarina inaugurado em Junho de 2024.

Pátios: Localizados nos Passeios, os Pátios são dotados de uma praça central de uso comum e fachadas ativas em todo o perímetro, oferecendo uma rica experiência urbana tanto para o morador como para os visitantes. São condomínios verticais, com mix de usos e de tipologias, e fachadas ativas junto ao recuo frontal, com apartamentos-jardins, lojas, cafeterias, bares e restaurantes.

Reservas: Os condomínios “Reservas” da Pedra Branca combinam inovação e sustentabilidade. Com infraestrutura completa, segurança, ciclovias, áreas de lazer privativas e espaços que promovem a vida ao ar livre, incentivam a convivência. Destaque para a praia e os lagos artificiais no Reserva da Pedra, um exemplo de inovação.