Mercado imobiliário de luxo nos EUA cresce acima de 30% em 2024

O mercado imobiliário de luxo nos Estados Unidos registrou um crescimento de 30,9% nas vendas de imóveis residenciais em 2024, mesmo diante de um cenário econômico desafiador. Segundo dados da National Association of Realtors (NAR), a valorização média dos preços foi de 1,3%, impulsionada pelo forte poder de compra desse segmento, com 31% das transações realizadas à vista – um recorde histórico. A Invisto, empresa brasileira especializada em investimentos imobiliários nos Estados Unidos, avalia que a resiliência do mercado de luxo se deve à forte liquidez dos compradores de alto patrimônio, que continuam investindo em ativos tangíveis para preservação e valorização do capital.

A Flórida continua se consolidando como um dos mercados mais aquecidos, sendo o destino preferido para compradores de alto patrimônio, especialmente aqueles que migram de grandes centros urbanos como Los Angeles, Nova York, Washington e Boston. O estado foi o maior receptor de migração líquida em 2024, com 373 mil novos moradores, superando Texas e Carolina do Norte, os dois próximos colocados.

João Vianna, sócio-fundador da Invisto, destaca que o mercado de luxo continua resiliente, apesar das incertezas econômicas. “O poder de compra da demanda de luxo é um fator determinante para essa resistência. Em 2024, 31% das compras de imóveis de luxo foram realizadas à vista, um recorde histórico, o que comprova o apetite por investimentos nesse setor”, afirma.

Vianna também aponta que uma tendência crescente no mercado de luxo americano é a maior exigência por acabamentos sofisticados e soluções sustentáveis. “O mercado está se tornando mais seletivo, especialmente com o contínuo movimento de alta renda de outros estados para a Flórida”, completa.

Embora o aumento gradual na oferta de imóveis seja observado, Vianna prevê que o mercado continuará pressionado nos próximos anos. “Ainda operamos 30% abaixo dos níveis de oferta pré-pandemia, o que mantém a competição acirrada. O déficit habitacional está se agravando devido ao crescimento das famílias, já que novos empreendimentos não acompanham esse aumento da demanda”, explica.

Flórida e Tampa lideram a valorização

Entre as regiões em destaque para investimentos, Tampa se consolidou como um dos mercados mais aquecidos da Flórida, registrando um aumento de 11,9% no preço médio das residências de luxo em 2024. O volume de transações cresceu 15,8% no mesmo período, e o tempo médio de venda caiu para 42 dias, demonstrando a forte liquidez do mercado.

Com esse cenário, a Invisto tem se posicionado como uma alternativa estratégica para investidores brasileiros que buscam exposição ao mercado imobiliário americano sem a necessidade de adquirir imóveis diretamente. A empresa investe em bairros exclusivos e de alta valorização, utilizando tecnologia e inteligência artificial para identificar as melhores oportunidades de aquisição e desenvolvimento.

Desde o lançamento do primeiro fundo, em 2022, a Invisto avança para a fase de entrega de suas primeiras propriedades. “Finalizamos as primeiras unidades em novembro, tradicionalmente um período de menor demanda no mercado imobiliário americano, e já tivemos excelentes resultados, com todas as unidades de alto luxo vendidas antes mesmo de estarem concluídas”, destaca Vianna.

Sobre a Invisto:

A Invisto foi fundada em 2022 para proporcionar aos investidores a oportunidade de obter ganhos em dólares através da construção e venda de casas de alto padrão nos Estados Unidos. A empresa se destaca pela estratégia de adquirir, demolir e reconstruir propriedades em locais privilegiados, garantindo alta rentabilidade. Liderada por João Vianna, Victor Magalhães e Rafael Rebouças, a Invisto combina expertise no mercado imobiliário com inovação tecnológica para oferecer as melhores oportunidades de investimento.